Zprostředkování

Makléřství na trhu komerčních nemovitostí – poskytování zprostředkovatelských služeb pro:

  • hledání nájemců a kupujících komerčních prostor ( obchod , kanceláře , sklady apod.)
  • jednání s nájemci a kupujícími, za podmínek majitele komerčních nemovitostí
  • usnadňující uzavření nájemní smlouvy nebo smlouvy o prodeji mezi vlastníkem komerčních nemovitostí a nájemcem (kupujícím).

Společnosti, které poskytují zprostředkovatelské služby, pracují na základě smlouvy o zastoupení a dostávají odměnu za své služby formou provize . Obvykle je výše provize určena jako procento z výsledku transakce :

  • 2-5% hodnoty prodaného majetku ;
  • 7-11% výnosů z pronájmu za rok za pronájem komerčního prostoru .

Alternativou k zprostředkování jsou jeho vlastní jednotky nebo nájemní specialisté ve společnosti vlastníka ( developera ) komerčních nemovitostí .

Podklady zprostředkování

Makléřské společnosti zastupují zájmy vlastníka komerčních nemovitostí podle dohody o zastupování . Při práci s potenciálními nájemci a kupujícími se používá komplexní soubor objektu, v němž je popis předmětu prodeje, jeho oblasti pokrytí, potenciálních kupců (pro obchodní centrum), obchodní plán objektu. Základní sazby pronájmu makléřů jsou uvedeny v plánu nájmu . Smluvní vztahy s nájemci jsou postaveny na základě nabídky , předběžné smlouvy a smlouvy o nájmu (koupě a prodej). Pojem obchodního objektu nemovitosti, obchodní plán, leasingový plán , dokumentace, nabídka, předběžná smlouva a smlouva o nájmu (nákup a prodej) jsou vyvinuta specializovanými poradenskými společnostmi.

Literatura

  • Underhill P. Umístění – nákupní centrum = Call of the Mall. – M .: “Alpina Pablisher” , 2011. – str. 224. – ISBN 978-5-9614-1455-4 .
  • Kanayan K., Kanayan R., Kanayan A. Projektování obchodů a nákupních center. – M .: Vydavatelství “Union-Standard Consulting”, 2009. – С. 400.
  • Kanayan K., Kanayan R., Kanayan A. Maloobchodní nemovitost: Výzvy času a vyhlídek. – M .: Vydavatelství “Union-Standard Consulting”, 2008. – P. 400.
  • Nagaev RT Encyklopedický slovník “Nemovitosti”. – Kazan: Státní jednotný podnik “Ideal-Press”, 2001. – str. 896. – ISBN 5-85247-124-0 .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *